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最受歡迎的房屋貸款是30年固定抵押貸款和15年固定抵押貸款。一些抵押貸款可能短至五年; 有些可能是40年或更長時間。延長多年的付款會減少每月付款,但會增加支付利息。通過固定利率抵押貸款,借款人在貸款期限內支付相同的利率。每月本金和利息支付從未從第一筆抵押貸款支付變為最後一筆。

如果市場利率上升,借款人的付款不會改變。如果利率大幅下降,借款人可以通過再融資抵押來確保較低的利率。固定利率抵押貸款也稱為“傳統”抵押貸款。利用可調利率抵押貸款,利率在初始期限內固定,然後隨市場利率波動。在最初的利率通常是低於市場利率,它可以使抵押貸款在短期內更實惠,但可能難以負擔長期的。  https://www.dbank.com.tw/land1.html